Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft

Vorbemerkung: Die Firma Atac Real Estate, im Folgenden „Makler“ genannt, führt ihre Aufträge gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Maklerrechts (insbesondere §§ 652 bis 656d BGB) und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns aus. Bei Erteilung eines „allgemeinen Verkaufsauftrags“ ist der Makler – im Gegensatz zu einem Alleinauftrag – nicht verpflichtet, eine Tätigkeit aufzunehmen, kann dies jedoch nach eigenem Ermessen tun. Neben den individuellen Vereinbarungen gelten nachfolgende Geschäftsbedingungen in der Reihenfolge: individuelle Vereinbarungen, Formularklauseln im Vertrag, und dann diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

1. Provision und Honorare
   Die Dienstleistungen des Maklers sind für den Auftraggeber kostenlos; der Makler erhebt keine Dienstleistungsgebühr, sondern ein Erfolgshonorar. Sollte der gewünschte wirtschaftliche Erfolg des Auftraggebers zumindest teilweise auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen sein, entsteht ein Anspruch auf eine Erfolgsprovision.

   Die Erfolgsprovision beträgt ohne besondere Vereinbarung bei Zustandekommen eines Kaufvertrags für Verkäufer 3,57 % und für Käufer 4,76 %, bei (gewerblichen) Miet- oder Pachtverträgen 2,38 bzw. 3,57 Monatsmieten (-pachten). Bei Kaufverträgen über Wohnungen oder Einfamilienhäuser mit einem Käufer, der Verbraucher ist, beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer einheitlich bis zu 4,76 %. Die Provisionssätze verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) und werden mit rechtswirksamem Zustandekommen eines Vertrags fällig, ggf. auch bei einem Vorvertrag.

2. Doppeltätigkeit
   Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt und darf auch für den anderen Vertragspartner tätig werden. Der Auftraggeber erlaubt dem Makler bei Immobilienverkäufen, mit potenziellen Käufern über den Preis zu verhandeln. Eine Zusammenarbeit mit anderen Maklern (z. B. im Rahmen von Gemeinschaftsgeschäften) ist ebenfalls zulässig.

3. Benachrichtigungspflicht des Auftraggebers
   Der Auftraggeber verpflichtet sich, den Makler unverzüglich über den Abschluss eines Vertrags zu informieren und die wesentlichen Vertragsbedingungen (z. B. Kaufpreis, Miet- oder Pachtbedingungen) mitzuteilen. Unterlässt der Auftraggeber diese Pflicht, schuldet er ab dem 32. Tag nach Vertragsschluss Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe. Weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben unberührt.

4. Vertraulichkeit
   Alle Maklerangebote sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und vertraulich zu behandeln. Unberechtigte Weitergabe verpflichtet den Auftraggeber zu Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision, die der Makler bei erfolgreicher Vermittlung von beiden Parteien erhalten hätte.

5. Art der Maklertätigkeit
   Mangels anderweitiger Vereinbarung ist der Makler zur Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit verpflichtet. Nachweistätigkeit umfasst die Benennung eines konkreten Objekts und Preises gegenüber Kauf-, Miet- oder Pachtinteressenten.

6. Vorkenntnisse
   Sollte der Auftraggeber bereits über Kenntnisse zu einem Interessenten oder Objekt verfügen, ist dies dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und ggf. zu belegen.

7. Provisionsanspruch
   Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, selbst wenn ein zunächst wirksam geschlossener Vertrag einvernehmlich aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich vereinbarten Rücktrittsrechts rückgängig gemacht wird.

8. Haftung
   Die Angaben des Maklers erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des anderen Vertragspartners. Der Makler haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

9. Einsichtsrechte
   Der Makler erhält eine Vollmacht zur Einsicht in einschlägige Register (z. B. Grundbuch, Bauakten), ist jedoch nicht verpflichtet, diese einzusehen.

10. Salvatorische Klausel
    Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleiben die übrigen Bestimmungen davon unberührt.

11. Gerichtsstand
    Für Kaufleute gilt der Sitz des Maklers als Erfüllungsort und Gerichtsstand. Verbraucher haben ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Datenschutzhinweise:

1. Datenschutz
Der Schutz Ihrer Privatsphäre bei der Verarbeitung personenbezogener Daten ist uns wichtig. Wir erfassen und verwenden Ihre Daten nur in Übereinstimmung mit den datenschutzrechtlichen Vorschriften.

2. Verantwortlicher und Datenschutzbeauftragter
Atac Real Estate
Kontaktdaten: Sevilay Atac, Strohberg.10, 70180 Stuttgart

3. Ihre Rechte
Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung und Einschränkung der Verarbeitung Ihrer Daten sowie auf Datenübertragbarkeit.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Atac Real Estate (Sevilay Atac), Strohberg.10, 70180 Stuttgart, Tel-Nr.:+49 178 108 26 90, info@atac-realestate.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs 

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweiszumvorzeitigen 

Erlöschendes Widerrufsrechts 

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsbelehrung

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Atac Real Estate, Strohberg.10, 70180 Stuttgart Telefon: +49 178 108 26 90

oder per E-Mail an: info@atac-realestate.com 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()

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Bestellt am ()/erhalten am (): ……………………………………………………………………….
Name des/der Verbraucher(s): ………………………………………………………………………
Anschrift des/der Verbraucher(s): ………………………………………………………………………
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Unterschrift des/der Verbraucher(s): ……………………………………………………………………… (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum: ……………………………………………………………………… (*) Unzutreffendes streichen